很多首次置業的朋友，等到收樓當日才發現單位有滲水、裂縫、門窗卡滯、地磚空心等問題，後續維修、追討、裝修延期，既花錢又勞心。其實只要在收樓前做好專業驗樓，絕大部分問題都能提前發現，由發展商或前業主負責維修，避免自己買單。對於第一次買樓、第一次收樓的人來說，驗樓絕對不是「多此一舉」，而是保障自己權益、確保單位安全與品質的最重要一步。今天就用最淺白的方式，告訴大家：驗樓到底在驗什麼？
一、結構與牆身：最核心的安全檢查
驗樓第一優先，一定是單位整體結構安全。驗樓師會仔細檢查所有牆身、天花、地板，判斷是否有結構性裂縫、滲水痕跡、空鼓、批盪脫落等問題。
特別要注意：
• 牆身、天花是否有水漬、霉點、髹油不均
• 裂縫是表面裂還是結構性裂縫
• 地台是否平整、有無傾斜
• 外牆、窗邊位有無潛在滲水風險
結構問題一旦忽略，入住後極容易出現滲水、牆身發霉，嚴重更會影響居住安全。
二、門窗：每日接觸最多的細節
門窗是每日都會使用的部分，也是新樓最常出問題的地方。驗樓會全面檢查：
• 門、窗開關是否順暢、有無卡滯
• 窗框與牆身接位是否密實、會不會漏水
• 玻璃有無崩裂、刮花
• 門鎖、門铰、窗鎖是否牢固正常
• 防火門功能是否正常
很多單位收樓時門窗已經變形、關不實，入住後風聲大、漏風、漏水，全部都要在收樓前處理好。
三、廚房與廁所：防水與喉管最關鍵
廚房、廁所是全單位最容易出事的位置，重點檢查：
• 防水工程是否合格，會不會漏水到樓下
• 去水位是否暢通，有無去水慢、淤塞
• 水喉、龍頭、去水喉有無滲漏
• 瓷磚、地台有無空心、鬆動
• 櫥櫃、枱面安裝是否牢固
防水一但做不好，後期維修成本極高，而且會影響鄰居，引發糾紛。
四、電氣系統：安全絕不能馬虎
電力問題直接關係家居安全，驗樓必須檢查：
• 所有燈制、插座是否正常運作
• 漏電斷路器功能是否正常
• 電線、電箱安裝是否符合規格
• 燈具、冷氣、電熱水爐等電器接駁是否安全
電氣隱患肉眼很難發現，卻是入住後最危險的問題之一。
五、地磚、牆磚與裝修細節
驗樓師會用專業工具敲擊瓷磚，檢查是否空心、鬆脫，同時檢查：
• 瓷磚接縫是否平整美觀
• 地板有無刮花、破損
• 油漆、批盪手工是否合格
• 櫃、台、石面等細節位有無崩裂、鬆動
這些細節直接影響居住品質與日後維修。
六、其他設施與整體驗收
除了以上重點，驗樓還會包括：
• 冷氣機、風扇、熱水爐等設備測試
• 單位內所有配件、設備是否與樓書相符
• 驗水、驗電、驗氣全面測試
• 記錄所有瑕疵，出具正式驗樓報告
這份報告，就是你向發展商/前業主要求維修的最有力證明。
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免責聲明：以上內容僅供一般參考，唔構成專業法律或工程建議。每個物業情況獨特，對於重大決定，請務必諮詢合資格專業人士。
專欄作者：
李健華驗樓師 | 驗樓C 創辦人 兼驗樓師、香港驗樓師學會
查詢：9888 0748